房貸辦理是看夫妻雙方負(fù)債。因為夫妻結(jié)婚之后再申請的貸款買房，是以家庭為單位，而且也為夫妻共同財務(wù)，因此，銀行會查看雙方的征信記錄，從而了解到夫妻的負(fù)債情況。

如果夫妻一方有不良記錄，或者是負(fù)債率較高的話，就會影響房貸的通過率，因為銀行會認(rèn)為其家庭負(fù)債過高，從而無法承擔(dān)每月的還款。

為此，購房者們在婚后貸款買房的話，一定要了解兩人的征信情況是否有不良記錄。

房貸征信查詢都查什么

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1. 是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2. 負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3. 信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

負(fù)債過高如何申請貸款

用戶負(fù)債高，但仍舊想繼續(xù)申請貸款，可以用以下兩種方法。

第一種，申請抵押貸款與擔(dān)保貸款。用戶提供抵押物或有擔(dān)保人為用戶擔(dān)保，貸款機(jī)構(gòu)就不用擔(dān)心借款人還不上錢的問題，自然愿意借錢給用戶。

第二種，提供大量的財力證明。用戶能提供大量的財力證明，表示自己有足夠的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)也是會考慮放款的。

當(dāng)然，如果用戶能先還清一部分貸款，減少負(fù)債，那么再去申請貸款也是可以的。