首先要準(zhǔn)備好本人的身份證原件、離婚證;離婚協(xié)議或者是生效的法院離婚判決書還有離婚調(diào)解書都是非常關(guān)鍵的。同時還需要準(zhǔn)備好原住房的所有權(quán)證所附住房登記表以及房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;買房的時候，相關(guān)的契稅的完稅或者是減免稅憑證也非常關(guān)鍵。

夫妻的離婚房產(chǎn)變更流程步驟一般有這些：首先要到相關(guān)的房管部門辦理好權(quán)屬變更手續(xù); 隨后還需要到按揭的銀行辦理好按揭權(quán)利人變更的手續(xù)。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?對于一些按揭貸款已經(jīng)還清的，那么只需要房地產(chǎn)的現(xiàn)有者持生效后的《離婚協(xié)議》(需公證)或者是法院的《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、以及原來《住房所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理好產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

一般情況下，贈與的范疇可以包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，也就是房產(chǎn)證上要加子女、父母等相關(guān)的親屬或朋友都是可以通過贈與的方式進(jìn)行。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?房產(chǎn)贈與手續(xù)的話，一般需要提交住房的所有權(quán)證、贈與書以及契證，然后要到相關(guān)的部門辦理好正式的住房所有權(quán)的變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才可以具有相關(guān)的法律效力。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?贈予稅費也是非常關(guān)鍵的，首先就是直系親屬之間的贈與房產(chǎn)所需要的稅費。交易的手續(xù)費一般是住宅2.5元/平米，非住宅一般是5.5元/平米。土地的收益金一般是劃撥土地繳納。

契稅一般是4%，住房的登記費一般是住宅80元/套，非住宅是550元/套。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?證照的印花稅一般是5元/本，工本費一般是10元/本。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?個人所得稅的方法有這些，(評估的價格-房產(chǎn)的原值-稅金-合理的費用)×20%。同時還有核定征收的計算方法是評估的價格×1%。離婚后房產(chǎn)證變更費用、手續(xù)和程序有哪些呢?營業(yè)稅有這些規(guī)定，像直系親屬間的贈與房產(chǎn)，是可以免征營業(yè)稅的。像一些不足5年(含5年)的非普通住房或者是不足5年的普通住房對外贈與的，可以通過營業(yè)稅=評估值-購買住房的價款進(jìn)行計算。如果是高于五年(含5年)的普通住房，那么可以免征營業(yè)稅。