房產證更名，不只是改個名字那么簡單，它實際上是對房子產權的重新劃分，你可以理解為“有些產權過戶”。既然是“過戶”，就牽扯到稅費等疑問，并且房產證更名在不一樣狀況下有較大差異，比方婚前更名和婚后更名，房子是不是有告貸未還清等狀況。今日小編就和大家來聊聊房產證更名的那些事兒。

在了解房產證更名之前咱們好先了解下面4個常識

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需求注意的是，購房合同上面的名字將來會全數掛號在房產證上。

2、告貸合同上面的名字只能有一個，因為誰告貸誰簽字，確保房產證、告貸合同和購房合同上簽名的一致性，這么做對銀行的優(yōu)點是避免危險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只要一個人，主業(yè)掌管有，但在房子占有比例那里寫的“共有”。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比方夫妻一起告貸，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證比例欄都填寫“共有”，標明該套房源是兩邊共有的。

房產證更名分為兩種，分別是加名和減名兩種

一、房產證加名

房產證加名和過戶相似，將自個的比例分一有些給別人，可以經過贈與、買賣或析產三種方法來完成。

1、贈與

贈與的流程通常是這么，首先去公證部分處理房子贈與公證;然后到稅務部分處理交稅手續(xù);然后持測繪手續(xù)、房產證等資料去房管部分請求贈與掛號。

2、買賣

買賣的方法為簡略，比方你將一有些產權分給你的非直系親屬——姐姐，那么就可以采納買賣的方法。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為“夫妻析產”。需求先處理析產公證手續(xù)，后邊和贈與差不多。

房產證加名的費用這一塊，依據共有產權人之間聯系的不一樣，加名字的費用也有所不一樣。

假如是婚后加配偶的名字，無告貸的房子只需求付必定的手續(xù)費即可;假如房子自身有告貸，那么還需求征得銀行同意。銀行作為他項權利人，假如不一樣意加名，房產證也是無法加名的。因為觸及到房子產權變更，房子告貸合同實際上需求從頭簽定，不少銀行不愿意折騰。

假如對錯直系親屬或未婚加名，這種狀況一致視為二手房買賣，有也許觸及個稅、契稅、稅等支出。

假如是直系親屬加名，贈與、買賣都可行，但贈與更為適宜。只需求付出少數的公證費、評估費和契稅;

假如是夫妻之間，析產適宜，啥稅都不用交，只要很少的掛號費和工本費。

總結一下，夫妻之間加名好用析產方法，非夫妻直系親屬好用贈與方法，非直系親屬只能用買賣的方法。

二、房產證減名

房產證減名等于把自己的份額轉讓出去。如果是夫妻之間，則不收稅;如果是非夫妻直親屬，比如父母之間，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據住房狀態(tài)不同還有可能涉及個稅和稅。

房產證減名同樣要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進行，如果有貸款則需征得銀行同意。