1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)文件是否齊全：

購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全。開(kāi)發(fā)商須具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。

2、注意看是否存在逾期交房的情況：

購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、要仔細(xì)測(cè)量住房面積：

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專(zhuān)業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。

4、住房的質(zhì)量要細(xì)查：

購(gòu)房者在收房時(shí)主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

商品房交房流程是什么

1、看門(mén)窗開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明住房可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

2、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢驗(yàn)插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢驗(yàn)看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢驗(yàn)下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水，快速的倒向住房?jī)?nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。