1、挑選貸款銀行：根據(jù)貸款利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，結(jié)合自己的資金狀況選出合適的銀行。

2、申請(qǐng)貸款：向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交上述資料。

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告。

4、銀行審批：銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性。

5、簽訂貸款合同：賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押登記：買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

7、銀行放款：銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶內(nèi)。

商業(yè)貸款買(mǎi)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、提前準(zhǔn)備好材料

商業(yè)貸款買(mǎi)房辦理需要用到的材料可以上網(wǎng)查看或者到想要借款的機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，及早做好準(zhǔn)備，方便及時(shí)使用。主要材料包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證、居住證明、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票等等。

2、保證個(gè)人征信狀況良好

征信在借款中是極為重要的，它顯示了你的信譽(yù)度和誠(chéng)實(shí)度。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會(huì)被拒貸的。信用卡、房貸、車(chē)貸等如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中，所以平時(shí)要引起注意。

3、買(mǎi)房前別頻繁換工作

如果你有貸款買(mǎi)房的打算，那么在貸款買(mǎi)房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

銀行可以通過(guò)工作以及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。

4、挑選合適的貸款年限

商業(yè)貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長(zhǎng)為30年。貸款年限越長(zhǎng)，月供就越少，產(chǎn)生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。

貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確認(rèn)，如果資金實(shí)力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出；如果資金實(shí)力一般，通常挑選能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

5、挑選合適的還款方式

最普遍的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。在挑選還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期及資金處置計(jì)劃來(lái)作出挑選。

等額本息每個(gè)月的還款額固定，方便還款，但是全部還款算下來(lái)，利息較多；而等額本金還款前期的月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來(lái)較少。

6、貸款結(jié)清后須解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，否則房子一直被抵押在銀行，日后是辦理不了房產(chǎn)抵押貸款的。