買(mǎi)新房交了定金后可以退，但是需要滿足定金退還的條件才行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)有哪些?

1、交定金不可用口頭協(xié)議。

不少的購(gòu)房者在自己支付定金的時(shí)候都是和開(kāi)發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是不對(duì)的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別。

有不少的購(gòu)房者都覺(jué)得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因?yàn)檫@兩個(gè)詞語(yǔ)的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個(gè)詞語(yǔ)之間的差別是非常大的，訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱。

有些購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候認(rèn)為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)了，但事實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購(gòu)房者把定金交給開(kāi)發(fā)商之后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓大家違約。

購(gòu)房時(shí)一般交多少定金?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。住房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20%。