1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么不想買房的話，定金可以退回。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，開發(fā)商也應當退還購房定金。

3、若因為買方的個人原因不想買房了，定金一般不可退還。

4、因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

簽定金協議要注意什么?

1、協議簽訂主體：定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、明確交付期限和方式：由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、明確定金數額：定金收多少一般由買賣雙方來商議，但根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項性質："定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢驗合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。

5、基本信息要齊全：在定金合同中，住房的基本信息要標注清晰：如住房地理位置、住房交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

購房時一般交多少定金?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。住房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數額的金錢。根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20%。