1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算北京首套房。

北京買房的政策是什么

1、限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶口居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶口居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶口居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶口居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。