1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購(gòu)買住房;未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購(gòu)買住房的算二套住房;個(gè)人全款已購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算二套住房;個(gè)人名下貸款購(gòu)買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款算二套;第一套購(gòu)房，第二套購(gòu)房使用算二套住房;婚前一方購(gòu)買住房，婚后以另一方名義購(gòu)買住房算二套住房;婚后購(gòu)買住房，離異后一方再次購(gòu)買住房算二套房。

2、二套房貸款政策：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京買二套房要注意什么

1、購(gòu)房預(yù)算

買房子的開(kāi)銷比較大，除了住房的總額比較大之外，購(gòu)買房子的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目，所以購(gòu)房者買房之前需要有足夠的買房預(yù)算，才可以做出買房子的決定?，F(xiàn)在都是貸款購(gòu)買房子的多，那么購(gòu)房者在做購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候不可只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。

2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力

很多家庭首次購(gòu)買房子的時(shí)候更愿意購(gòu)買新房，但是購(gòu)買新房在考慮性價(jià)比的時(shí)候，大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)挑選期房，那么挑選什么樣的開(kāi)發(fā)商就很重要了。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)和資質(zhì)都是我們買房時(shí)要注意考察的，就目前購(gòu)房情況來(lái)看，也存在有開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤(pán)爛尾的事情，這是購(gòu)房者需要考慮的隱患，所以建議挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好且成功開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

3、今后規(guī)劃

買房子并不容易，買錯(cuò)了房子就要在這套房子里面居住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以大家在買房的時(shí)候還要結(jié)合自己今后的規(guī)劃考慮。對(duì)于年輕人來(lái)講，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本，如今交通的時(shí)間和成本變得越來(lái)越昂貴，平時(shí)上下班花在交通上的時(shí)間一定不可太多了。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，教育是一大難題，很多學(xué)校都是劃分了區(qū)域的，如果不可做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的住房。