1、業(yè)主攜帶入住通知書到交房中心辦理交房手續(xù)，由開發(fā)商設立的交房組負責接待辦理手續(xù)。

2、業(yè)主提供入住通知書、購房付款收據(jù)、商品房買賣合同，核對總房款(款項核對結(jié)清后辦理交房手續(xù))。

3、繳納住房契稅、印花稅、他項權(quán)證費(按揭貸款方式繳納)、測繪費、登記、公共維修基金費用。

4、聯(lián)合驗收住房：銷售部、物業(yè)管理公司、工程部進行住房基本設施驗收。

5、開發(fā)商發(fā)放兩書一表，業(yè)主進行確認簽字。

6、住房驗收完成，完美接收新房。

7、確認收房后，準備裝修了，業(yè)主還需要到物業(yè)管理公司繳納住房裝修押金、預存水電費。

業(yè)主收房時要注意的要點

1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙

購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔住房質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不可聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

5、收房時必須仔細查看的文件。律師說，在正常交房過程當中，業(yè)主應該查看以下文件：

第一：房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二：常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用方法書"，這是建設部《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

第三：開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。