1、開發(fā)商要承擔在住房未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的住房負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。

2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權證，并將辦好的產(chǎn)權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產(chǎn)權證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以挑選起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。

業(yè)主不交房的原因有哪些

只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗收和消防驗收)，業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不可簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》的。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個月交房的。

3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變住房結(jié)構及合同中約定的配套環(huán)境的。

4、開發(fā)商經(jīng)批準改變住房結(jié)構未經(jīng)買家認可的。

5、合同沒有約定，且住房實際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，住房主體結(jié)構質(zhì)量確實不合格的。

7、住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的。

9、不可提供有資質(zhì)的測繪部分住房面積實測數(shù)據(jù)的。