1、電的檢驗(yàn)。新房在交房的時(shí)候，每個(gè)房間都會(huì)裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關(guān)，看看它是否正常。同時(shí)用試電筆檢驗(yàn)每個(gè)插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因?yàn)樗械碾娐范悸裨趬?nèi)，一旦業(yè)主驗(yàn)收簽字，出了問題就只能自己砸墻處理了。

2、檢驗(yàn)水。要確定所有的上水管有水，并且水流正常的?？梢詫⑼爸泄酀M水，快速倒到下水管，檢驗(yàn)下水管是否通暢。如果有咕嘟咕嘟的聲音則說明下水道是正常的;如果不可正常下水，則說明在建筑過程當(dāng)中造成的水管堵塞，需要找開發(fā)商進(jìn)行疏通。

3、檢驗(yàn)煙道。我們把紙點(diǎn)燃后熄滅使其冒煙，將冒煙的紙放到煙道口，看煙是否被正常吸走，如果不可的話也要聯(lián)系開發(fā)商處理解決。

4、墻面檢驗(yàn)。我們用膠錘輕輕地敲打墻面，通過聲音來判斷是不是空鼓。小面積空鼓可以在裝修的時(shí)候自己修復(fù)，大面積的空鼓的話就要找開發(fā)商解決。

5、檢驗(yàn)墻體及頂面是否傾斜。可以通過垂直線判斷頂面是否傾斜，需要測(cè)量房間4-5個(gè)位置的房高。如果房高一樣，說明頂面正常;如果房高不一致，則說明它的頂面是傾斜的。

6、門窗的檢驗(yàn)。我們要反復(fù)地開關(guān)門窗，看門窗是否可以正常使用，它的密閉性是不是很好，同時(shí)還要檢驗(yàn)門框和窗框是不是中正的。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

1、審查相關(guān)證明材料。

收房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。

購房者在實(shí)際驗(yàn)收住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)。

不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料。

發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效。

由于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。