收房驗(yàn)房對(duì)于每個(gè)業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是一件既興奮，又忐忑的事情。在收房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，都要及時(shí)的做好記錄，并反饋給開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)。收房驗(yàn)房具體應(yīng)該如何來(lái)進(jìn)行呢？

收房驗(yàn)房第一步：辦理手續(xù)，準(zhǔn)備資料

開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出收房通知書后，業(yè)主朋友們要去到指定地點(diǎn)辦理好相關(guān)的手續(xù)，這些手續(xù)需要在通知書發(fā)出后的30天內(nèi)辦理完畢，如果逾期沒(méi)有辦理，那么就會(huì)看作開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房完成。辦理手續(xù)前，業(yè)主就應(yīng)該事先準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，以免時(shí)間緊迫、情況緊急時(shí)不可采取相應(yīng)的措施。辦理入住時(shí)，業(yè)主需要準(zhǔn)備好：

1、業(yè)主本人的身份證原件、戶口本原件及相應(yīng)的復(fù)印件，如果是外省市業(yè)主，還需要準(zhǔn)備好暫住證的原件和復(fù)印件。

2、住房買賣合同的原件、購(gòu)房總的原件以及相應(yīng)的復(fù)印件。

3、常住人口的身份證復(fù)印件，如果是外省市人口，也需要準(zhǔn)備好暫住證的原件和復(fù)印件。

4、業(yè)主以及常住人口的證件照片若干張，用于入住存檔。

5、部分小區(qū)收取水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，采取銀行轉(zhuǎn)賬形式，因此，還需要業(yè)主準(zhǔn)備好相應(yīng)銀行的銀行卡信息。

6、家中飼養(yǎng)了寵物的業(yè)主，還需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的寵物證件。

收房驗(yàn)房第二步：準(zhǔn)備好相應(yīng)的驗(yàn)房工具

如果是請(qǐng)了專業(yè)驗(yàn)房公司的業(yè)主，可以省去準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的麻煩，因?yàn)轵?yàn)房公司有著專業(yè)的各類驗(yàn)房工具，例如垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、水電檢測(cè)錘、鋼針小錘等。如果是自己驗(yàn)房的業(yè)主，想要備齊這些專業(yè)工具的麻煩，因此，我們可以試著用這些較普遍的工具來(lái)代替：

1、五米卷尺，用于用于測(cè)量長(zhǎng)度與高度等數(shù)據(jù)。

2、塞尺，用于測(cè)量裂縫的寬度。

3、小皮錘，用于檢驗(yàn)墻面、地面空鼓。

4、萬(wàn)用表和驗(yàn)電插座，用于檢驗(yàn)家居中的電路情況。

5、塑料盆，用于檢驗(yàn)家居中的水路情況。

6、舊報(bào)紙、塑料袋、繩子，用于封堵下水管道。

7、掃把，用于掃去地面、墻面表層的灰塵，方便更仔細(xì)地進(jìn)行查看。

8、紙、筆、便利貼，用于記錄驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，便利貼可以貼在相應(yīng)的位置處。

收房驗(yàn)房第三步：查看相應(yīng)資料，進(jìn)行驗(yàn)收

進(jìn)行驗(yàn)收前，業(yè)主首先要注意查看開(kāi)發(fā)商是否將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等資料出示完全，這其中，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及管線分布竣工圖業(yè)主是可以自己收起來(lái)的。如果開(kāi)發(fā)商事先做好了相應(yīng)的準(zhǔn)備，這個(gè)過(guò)程不會(huì)花去很多的時(shí)間，資料查看完畢后，業(yè)主從物業(yè)處拿到鑰匙后，就可以和開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)人員一起來(lái)進(jìn)行住房的驗(yàn)收工作了。進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需注意以下問(wèn)題：

1、查看住房的戶型、門窗朝向、結(jié)構(gòu)等大方面是否和合同上標(biāo)注的一致，如果存在的問(wèn)題比較大，業(yè)主可以要求退房。

2、測(cè)量住房的實(shí)際面積，看與面積實(shí)測(cè)表以及購(gòu)房合同上的住房面積存在多大的偏差。合同中標(biāo)注的偏差范圍一般在3%左右，還是比較合理的，但注意不要讓偏差范圍高于5%。

3、土建工程的驗(yàn)收，要注意查看墻面、地面、頂面是否存在滲水、漏水的現(xiàn)象，也要注意墻面、地面和頂面的平整度和垂直度，查看是否存在裂紋和空鼓，出現(xiàn)問(wèn)題的地方，需要及時(shí)做好標(biāo)記。

4、電氣工程的驗(yàn)收，要查看電線回路的設(shè)計(jì)是否合理，各處接線是否準(zhǔn)確，是否都可以正常的通電。除了強(qiáng)電以外，也要查看弱電項(xiàng)目是否都已接通，且室內(nèi)的點(diǎn)數(shù)要與合同中標(biāo)注的一致。電箱等配件的安裝位置要合理，且要保證外觀完整，安裝堅(jiān)固。

5、給、排水工程的驗(yàn)收，要注意查看各處出水口的給水量是否正常，排水是否流暢，設(shè)置在明處的PVC管，要查看是否安裝了相應(yīng)的阻火圈或是消防套管。

收房驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

收房驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)單地簽署幾份文件，再和大家一起去看看房子就可以完成的事情，這里面的學(xué)問(wèn)大。如果收房驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子存在的一些問(wèn)題，那么等交房完畢后，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)都不會(huì)想要再擔(dān)起這部分責(zé)任，而這些問(wèn)題也就只有業(yè)主自己去解決了。想要順利地完成收房驗(yàn)房，有多細(xì)節(jié)的地方都需要我們注意：

1、開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房后，好錯(cuò)開(kāi)初幾天的時(shí)間，因?yàn)槌踹@幾天趕去收房驗(yàn)房的人會(huì)的多，開(kāi)發(fā)商陪同驗(yàn)房的工程部人員也不會(huì)仔細(xì)地陪著業(yè)主去查看的細(xì)節(jié)，有時(shí)候甚至要等一整天的時(shí)間，才有工作人員閑下來(lái)陪同著一起去驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)間一般會(huì)持續(xù)兩到三個(gè)小時(shí)，因此，比較建議在早上八點(diǎn)到九點(diǎn)左右，或是下午兩點(diǎn)左右的時(shí)間去進(jìn)行收房驗(yàn)房。

2、驗(yàn)房前，不要著急簽字、繳費(fèi)，一切都要等到驗(yàn)房完成，并確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后，再進(jìn)行簽字繳費(fèi)。

3、一般情況下，物業(yè)交給業(yè)主的鑰匙應(yīng)該有進(jìn)戶門鑰匙、所在樓的樓門鑰匙、水表箱鑰匙、電表箱鑰匙、信箱鑰匙、奶箱鑰匙等。

4、驗(yàn)收門窗時(shí)，由于門窗的軌道內(nèi)可能存在著一些建筑垃圾，因此，首先需要進(jìn)行檢驗(yàn)清掃，確認(rèn)沒(méi)有垃圾后，再打開(kāi)門窗，進(jìn)行驗(yàn)收，避免損傷門窗的滑軌。

5、注意公攤面積包括的區(qū)域，這些區(qū)域的確定是需要土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可的，主要的分?jǐn)傢?xiàng)目有電梯間、樓梯間、電梯機(jī)房、一層門廳以及消防控制室等，而類似于人防工作間以及風(fēng)井等區(qū)域，是不參與分?jǐn)偟摹?/p>

6、驗(yàn)收時(shí)，除了要注意室內(nèi)的各個(gè)方面是否符合要求，還要注意周圍的居住環(huán)境是否符合開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃案中所描述的。合格的樓盤要做到“五通一平”，也就是要做到水路通，電路通，燃?xì)馔ǎ鬯?，道路通，以及樓前六米、樓后三米的范圍?nèi)地面平整，沒(méi)有垃圾、雜物的堆放，可以保證業(yè)主們正常的出行安全。