因?yàn)槿绻麡I(yè)主不收房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)有辦法將辦好的產(chǎn)權(quán)證交給銀行。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就業(yè)主的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦業(yè)主不按期還款，銀行可以挑選起訴開(kāi)發(fā)商。

業(yè)主收房流程步驟

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，不可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》

在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。注意，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、驗(yàn)房

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房者，對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

4、購(gòu)房者接收住房

購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書(shū)。開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、注意驗(yàn)收面積偏差

面積是入住過(guò)程當(dāng)中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷(xiāo)售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

檢驗(yàn)住房質(zhì)量的范圍較廣，需要檢驗(yàn)的項(xiàng)目包括墻壁、房頂、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等住房的各個(gè)角落，看這些地方有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有開(kāi)裂情況，請(qǐng)及時(shí)反映，讓對(duì)方維修處理。

3、核對(duì)合同內(nèi)容

對(duì)照著之前雙方簽訂的合同內(nèi)容，檢驗(yàn)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，查看使用的產(chǎn)品品牌和數(shù)量是否相符。如不符，請(qǐng)及時(shí)向?qū)Ψ椒从常屍渫晟铺幚?。在?yàn)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題都需要在驗(yàn)樓單上予以注明，在這些問(wèn)題沒(méi)有得到解決的時(shí)候，可以拒絕收房的。