1、本市戶口本市戶口買房無(wú)社保年限、個(gè)稅等的限制。

2、非本市戶口居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

3、如果非本市戶口居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購(gòu)買首套新建商品住房。

4、二套房購(gòu)房資格已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時(shí)候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來(lái)買賣的，有些單位對(duì)于住房還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，大家如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對(duì)住房享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，這一點(diǎn)也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來(lái)與買方簽訂了合同，對(duì)于住房的處置沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無(wú)效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。