二手房交易是房產(chǎn)交易過程當(dāng)中很重要的組成部分。二手房本身價格和位置的優(yōu)勢讓二手房散發(fā)出獨(dú)特的魅力，所以市場也是充滿活力。那么，二手房房主在出售住房的時候應(yīng)該注意什么呢?二手房怎么賣出好價錢呢?小編在這里詳細(xì)給您介紹一下。

一、心平氣和報房價

屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。

二、挑選正規(guī)的中介公司

二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用。所以一般會需要中介公司。一般都以大公司作為第1挑選，操作比較規(guī)范。

三、“跳過”中介有風(fēng)險

有一些賣房者跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會下降交易的效率。

四、目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)有代理方式和一般方式。

兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)有代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促銷售易的早日銷售，但在交易過程當(dāng)中可能會存在一定的風(fēng)險。

五、不可簽“到手價”

二手房交易過程當(dāng)中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。

六、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當(dāng)中往在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，會引起矛盾和糾紛。

七、不要輕易提前交房

辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間需要15天左右的時間，在這段時間里有可能產(chǎn)生一些糾紛?，F(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

八、交鑰匙要謹(jǐn)慎

許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。

九、代理有效期宜短不宜長

代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

十、自售住房有學(xué)問

在不通過中介賣房的時候，要找一個熟悉流程的人陪同。