在二手房中，大多數(shù)房齡比較大的房子保存得都不是很好，看起來就有些破破爛爛的，而大家通常會稱呼這種房齡 比較大的房子為老破小的二手房，其實(shí)很多購買二手房的朋友對于這種老破小的房子都不是很待見，雖然是二手房，但是大家都更喜歡比較新一些的二手房，那么老破小的房子有什么不好呢？老破小的房子怎么賣出好價(jià)錢呢？

老破小的房子有什么不好？

1、停車難

現(xiàn)在大部分的朋友都是有私家車了的，對于有私家車的朋友來說，停車往往是很大的一個問題，在老破小的小區(qū)待過的朋友們應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)，這些房子的路邊會停留很多車子，有亂停放的現(xiàn)象，這樣一來不僅阻礙了車輛進(jìn)去小區(qū)，對于小區(qū)的居民來說也是非常大的安全隱患。早年建設(shè)房子基本沒什么規(guī)劃，所以也不會規(guī)劃停車位，就算有點(diǎn)綠色植物就是不錯的了，大多數(shù)都會存在這樣的問題。

2、貸款難

雖然是老破小的房子，但是這類房子往往由于修建的年代比較早，占據(jù)了非常好的地理位置，所以這類房子往往成交價(jià)格也不會太低，購房者就需要通過貸款的方式購買了。老破小的房子在貸款的時(shí)候可能會受到一定的影響，因?yàn)榉孔拥哪挲g大房子看上去比較破舊，銀行會認(rèn)為這類房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限短，相應(yīng)的所貸款的額度就下降了，甚至直接被拒貸。

3、質(zhì)量無保障

不管是什么東西都是有一定的使用年限的，老破小的房子也是一樣的，老破小的房子由于其年限比較長了，質(zhì)量問題也需要大家引起重視。老破小的房子有些可能不僅僅是表層上看起來這么破舊，實(shí)際上可能還會更加破舊，里面的水管和電線等都有可能存在一定程度的損壞，這樣的房子質(zhì)量肯定是得不到保障的。

老破小的房子怎么賣出好價(jià)錢？

老破小的房子一般是看起來比較破舊，所以購房者就不會接受太高的價(jià)錢，我們常?？梢钥吹?，有些外表看起來不怎么樣的樓棟，里面的房子其實(shí)裝修還不錯，這也是吸引購房者，提高售房價(jià)格的一種方式之一。想要賣出一個好價(jià)那么一定要突出房子的未來，也就是房子的價(jià)值所在，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)地段和發(fā)展，這在一定程度上會減輕房價(jià)給買家?guī)淼男睦韷毫Α?/p>

購買二手房跟新房相比其實(shí)還是有很多優(yōu)點(diǎn)的，只不過要看大家選的是什么樣的二手房，小編是不建議大家購買房齡比較大的二手房的，但是如果是一些性價(jià)比還不錯的二手房，也是可以考慮的，以上就是關(guān)于老破小的房子有什么不好以及怎么賣出好價(jià)錢的介紹了。