雖然現(xiàn)在買不起房子的人有很多，但是也有很多人手中不止一套房子，在以前很多人把買房子當(dāng)做一種投資，抓住時機，低價貸款購買期房，等到房子價格上漲到一定程度之后在轉(zhuǎn)賣房子，這樣的房子就被成為二手房，有很多二手房在出售之前都是出于出租的狀態(tài)，今天小編就來講講，出租中的二手房能買嗎？買二手房前要調(diào)查什么呢？

出租中的二手房能買嗎？

出租中的二手房也是可以購買的，不過購房者要特別注意一下產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，提前做好預(yù)防措施去避免，因為出租中的二手房，其承租人有優(yōu)先購買房子的權(quán)利，雖然很多租客都不會購買這套房子，但也要做好完全的預(yù)防。如果住房處于出租的狀況，必須雙方商議好后才能購買，通常讓承租人擬一份房企購買住房的協(xié)議就可以了。

買二手房前要調(diào)查什么？

1、調(diào)查住房產(chǎn)權(quán)

二手房交易的產(chǎn)權(quán)糾紛比較剁，很多人在購買二手房之前就是沒有對住房產(chǎn)權(quán)詳細了解清楚，這才造成了購買二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛問題。購房者需要核實賣房人是否是住房的獨立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供房產(chǎn)證予以確認。

2、是否有違章建筑

很多有了一定年限的二手房都會存在私搭私建的情況，對于這些違章建筑一不小心那一天就會面臨處罰或者是拆除的風(fēng)險，所以購房者在購買二手房之前還要檢驗一下房子是否存在違章建筑。違章建筑的住房沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的住房租賃合同也視為無效。

3、查詢水電費結(jié)算情況

由于二手房都是有人居住過的，所以大家在購買二手房之前還需要針對房子目前的狀況進行調(diào)查，其中就包括了房子目前的水電氣費結(jié)算情況，不少出租的二手房相關(guān)費用并未結(jié)算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關(guān)責(zé)任。

購買二手房一定要細心再細心，其實很多二手房都是出于出租中的狀況，但是很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，并且租客可能也不知情，這就造成了交易糾紛，以上就是關(guān)于出租中的二手房是否能買以及買二手房前要調(diào)查什么的介紹了。