相信大家買房時總會遇到許多麻煩，即使房子交付后也會遇到各種各樣讓人頭痛的事情。各種住房和開發(fā)商的問題不斷發(fā)生。比如會遇到住房質(zhì)量問題，開發(fā)商有違規(guī)操作等等，這個時候大家只能無可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我們不僅要走一定的流程，而且還要注意許多的規(guī)定和注意事項。

一、新房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?！但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房要求后，開發(fā)商應當在十五日之內(nèi)退還購房者的全部已支付房款。另外，開發(fā)商還應該負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果是手續(xù)或者終止合同沒有簽訂以前，開發(fā)商是要為購房者向銀行支付期間所產(chǎn)生的本金和利息的！

3、開發(fā)商退還房款

當購房者提出退房通知后，開發(fā)商應將全部已支付房款退還并且要為購房者辦理公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

二、新房退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求購房者為自己的購房上保險，之后若投保人要求解除合同，依據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人可以收取到從保險有效日期到合同解除日期期間的保費，剩余的部分將會退給保人。

2、違約金就高不就低

依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，當違約金不可低于實際損失的時候，差額是由開發(fā)商承擔賠償?shù)模暨`約金高于實際損失，那么開發(fā)商要如約賠償相應的違約金。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

建議購房者在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，若在房產(chǎn)證拿到后裝修住房時，或者有了其他原因要求退房時，通常十分麻煩，因為這樣會走一個十分長的鑒定過程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續(xù)，這個過程是十分繁瑣復雜的。

以上就是關于退房的流程和注意事項，購房者應該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。