人們隨著需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力等方面的因素，會(huì)進(jìn)行一個(gè)二次置業(yè)的過程，那么將已有的房子出售也是需要講技巧的。對(duì)于賣家來說，當(dāng)然房子賣出去的價(jià)格越高越好，但是賣房您知道怎么才能吸引買家嗎？如何才能讓自己的房子更加搶手呢？下面就跟著小編來一起了解一下賣房的技巧吧！

一、住房裝修

其實(shí)這一點(diǎn)大家都應(yīng)該能理解，作為買家來說，雖然房子是二手房，但是購(gòu)房者不希望買到的房子是破舊不堪的，在視覺上裝修效果更好的房子更能吸引買家來購(gòu)房。因此，賣房者一定不要因?yàn)榉孔右u出了，就不對(duì)房子進(jìn)行打理，適度的裝修和打掃會(huì)讓房子的價(jià)值整體提升，并且還能將房子的小瑕疵掩蓋掉。房子漂亮整潔了，勢(shì)必會(huì)讓看房人更加喜愛，有助于住房能短時(shí)間內(nèi)被賣出去。

二、估價(jià)合理

賣房者不可根據(jù)自己的想法而沒有依據(jù)的進(jìn)行估價(jià)，估計(jì)要考慮的因素應(yīng)當(dāng)是全面的，需要結(jié)合周邊的環(huán)境、配套設(shè)施、住房質(zhì)量、戶型、地段、住房年限等因素多方面的考慮。作為參考，購(gòu)房者可以查詢一下小區(qū)住房出售的價(jià)格，從而制定出一個(gè)較為合理的價(jià)格。價(jià)格如果不合理的話，房子很難賣出去。當(dāng)然，賣房者可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行一個(gè)房產(chǎn)估值，這樣的價(jià)格會(huì)更加準(zhǔn)確，買房者也不會(huì)有太多異議。

三、挑選正規(guī)中介

賣房者賣房時(shí)好挑選正規(guī)的大中介進(jìn)行代理，這樣不僅可以保障有穩(wěn)定的客源還能使二手房的安全性得以保障。隨著二手房交易的發(fā)展，越來越多的中介公司出現(xiàn)，但是交易糾紛也隨之而越來越多，因此，為了保障您的利益，挑選一個(gè)正規(guī)的中介很有必要。

以上就是二手房賣房的一些技巧，下面我們來具體看一下出售二手房需要繳納的費(fèi)用有哪些？具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)新的稅收政策，房產(chǎn)證時(shí)間如果已滿兩年，那么普通住宅面積小于144平方的可以免繳營(yíng)業(yè)稅。住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。如果房產(chǎn)證不滿2年的話，那么就需要按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證如若滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)的話，免征個(gè)人所得稅。如果賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，那么就要按照1%繳納個(gè)人所得稅。

三、其他費(fèi)用

交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)。

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五。

抵押工本費(fèi)：100元。

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份。

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

以上就是賣房子要涉及的一些稅費(fèi)問題，希望能幫助大家了解賣房應(yīng)該需要交的費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本文主要介紹了賣房技巧和賣房費(fèi)用兩部分的內(nèi)容，這兩部分的常識(shí)對(duì)賣房者十分重要，希望上文的內(nèi)容能幫助大家準(zhǔn)確賣出自己的房子，將自己的房子賣出一個(gè)好價(jià)錢。