1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方進(jìn)行確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)和《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并且由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做出綜合驗(yàn)收。

4、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中所存在的問(wèn)題。若是無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商需要出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。如果業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》則收房完成。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

1、查看交房日期是否逾期

入住通知書(shū)是每個(gè)開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候都會(huì)給業(yè)主的，購(gòu)房者在接到入住通知書(shū)之后，首先要翻出購(gòu)房合同看一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有如期交房。如果開(kāi)發(fā)商高于了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見(jiàn)或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)

大部分開(kāi)發(fā)商都著急回收資金，好建設(shè)下一個(gè)工程，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，給開(kāi)發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開(kāi)發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)可能就沒(méi)有辦法得到賠償。

3、物業(yè)費(fèi)一定要清楚

一般新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，都是由開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)公司來(lái)管理的，如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，可以要求開(kāi)發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫(xiě)明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類(lèi)的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法。