現(xiàn)在買房的朋友雖然很高，但是有房子的朋友也不少，從二手房產(chǎn)市場(chǎng)的情況我們就可以看出很多朋友還是有房子的，如今二手房源的數(shù)量都已 過(guò)了新房的房源數(shù)量，如果大家也想要把閑置的房子出售或者出售房子之后換一套房子，需要了解下三元二手房出售流程是什么？二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢(qián)？

三元二手房出售流程是什么？

1、洽談價(jià)格。買家會(huì)和買家就住房的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會(huì)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂(lè)意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。讓買家對(duì)住房有初步的了解。

4、買家看房。通過(guò)各種途徑了解到房源信息后，假如買家對(duì)該房源比較感興趣，就會(huì)按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買家看上了該房子，就會(huì)要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國(guó)土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空住房并交房給買家。

6、住房過(guò)戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到住房登記部門(mén)去辦理住房過(guò)戶手續(xù)了，將住房過(guò)戶到買主名下，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。

二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢(qián)？

1、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格，價(jià)格要在談好之后執(zhí)行。

2、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方商議后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，樓層比別人好，裝修、配套自然價(jià)格要高一些，查詢對(duì)自己比不錯(cuò)的一點(diǎn)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)三元二手房出售流程是什么？二手房出售如何計(jì)算價(jià)錢(qián)的全部介紹了，現(xiàn)在三元的房?jī)r(jià)還是比較高，大家在三元如果有房子要出售的話，可以先通過(guò)文章了解一下出售的流程，這是交易二手房很重要的，當(dāng)然房子費(fèi)用的計(jì)算方式也尤為重要。