1、要確定住房是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，如果沒(méi)有達(dá)到交房條件，則買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不成立。

2、按照我國(guó)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)予支持，如果銀行不同意，可以起訴。

3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除造成按揭貸款合同的目的不可實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

4、爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，最好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng)，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問(wèn)題，而且，人多的話(huà)，群策群力，可以動(dòng)用的資源也比較多，解決起來(lái)也會(huì)更加的快捷。

5、不可隨便組織非法的活動(dòng)，因?yàn)榉欠ǖ幕顒?dòng)是會(huì)收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會(huì)出現(xiàn)其他的弊端。

購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)：如果開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不可如期入住，住房的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)：由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者挑挑選房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。