貸款買的房子房產(chǎn)證能拿到手，一般從開始辦理貸款到最終拿到房產(chǎn)證需要約2到3個月的時間，而且拿到的房產(chǎn)證上面有一個章，這表明房子是貸款購買的，不可以進行抵押或交易，當(dāng)將所有的還款償還清，才會給業(yè)主換成正式私有的房產(chǎn)證。

貸款買房房產(chǎn)證辦理流程

1、確認(rèn)房產(chǎn)已進行初始登記

開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報送給住房所在地的房地產(chǎn)主管部門。

2、填表簽字

到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料

(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。