二手房過戶能拿到鑰匙，在二手房交易過程當(dāng)中，一般會(huì)簽訂相關(guān)的購房合同，合同中也會(huì)明確交房拿鑰匙的時(shí)間的，一般情況下，購房者與房東辦理了相關(guān)的過戶手續(xù)之后就能拿到鑰匙了，具體時(shí)間，以合同約為準(zhǔn)。

住房買賣過戶的費(fèi)用有哪些?

1、土地的收入金：房改房按住房成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

2、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。

3、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。

4、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

6、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅有住房的，減半征收契稅。

二手房過戶時(shí)要注意什么?

1、準(zhǔn)備好資料。

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢。

在上面的過戶流程里，也介紹過，過戶的時(shí)候購房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來可能得好幾萬，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款。

為了避免購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。