1、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

房改房交易風險如何規(guī)避

1、考查房改房產(chǎn)權是否可靠

購房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權證的真?zhèn)?，并核實產(chǎn)權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積及使用期限

要認真核對房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關的稅費及周邊環(huán)境

購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞。

4、謹慎辦理過戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去住房土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性

通過對市場上住房買賣交易信息反復比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進行比較，避免吃虧。