小產(chǎn)權(quán)房不可落戶口，因為小產(chǎn)權(quán)房不可辦理住房產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護，所以無法落戶的。而購房落戶政策需購買有房地產(chǎn)權(quán)證的住房才能落戶，根據(jù)中國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，也無法進行合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對住房的保值和升值也有一定影響。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：就算是同一個區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難：因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風(fēng)險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難：即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題：由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。