期房一般是銀行貸款批下來辦完手續(xù)后次月開始還月供，但是不同的銀行規(guī)定會(huì)有所不同，具體根據(jù)貸款合同上規(guī)定的時(shí)間開始還款，既不是在簽定合同之后就還，也不以交房時(shí)間為限，主要是以貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。

期房貸款流程是什么樣的？

1、購(gòu)房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

期房抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不可是預(yù)售住房的開發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在住房尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開發(fā)商不可再設(shè)定抵押。因?yàn)?，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的住房再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)物權(quán)法的理論，后發(fā)生的物權(quán)不可妨礙先發(fā)生的物權(quán)，故后發(fā)生的抵押權(quán)不可成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不可在其期房上再設(shè)定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購(gòu)房款;另一方面開發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?/p>

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)遵循公示的原則，物權(quán)公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不可由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的住房作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。