誠意金就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

誠意金交多少并沒有一定的限制，但在交付前購買房者務(wù)必對物業(yè)進行全面了解，并對欲購買的物業(yè)提出自己理想的購買價格及其它交易條件。因一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會轉(zhuǎn)為定金，如果買方在這個時候放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當(dāng)然，在賣方?jīng)]有接受買方的條件前，誠意金是可以退還的。

買房誠意金和定金的區(qū)別是什么

誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同的行為。

誠意金和認(rèn)籌金的區(qū)別是什么

1、認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認(rèn)籌金之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先挑選的順序選房。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的住房，認(rèn)籌金可退。

2、誠意金與認(rèn)籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房認(rèn)承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購房者的先后順序。但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣，誠意金不具有合同效力，不受到法律保護。誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。