房子貸款還款3個(gè)月，這時(shí)候不支持退房。首先用戶已經(jīng)與銀行簽訂房貸合同，退房就意味著要解除房貸合同，銀行是肯定不會(huì)同意用戶無緣無故解除房貸合同的。另外，用戶還與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，只有解除購(gòu)房合同，用戶才可以退房，用于已經(jīng)賣出了這套房產(chǎn)，開發(fā)商肯定不會(huì)同意用戶退房。

這時(shí)候，用戶只能挑選提前還清房貸，等拿到房產(chǎn)證滿足賣出的條件后，再將房產(chǎn)賣給他人?；蛘哂脩糁苯优c銀行商議拍賣房產(chǎn)，這樣拍賣房產(chǎn)所得的資金會(huì)用于歸還剩余待還款的房貸，拍賣資金還有剩余，這部分資金銀行會(huì)還給用戶，這樣也算一種退房方式。

請(qǐng)?jiān)谏暾?qǐng)房貸之前，考慮清楚自己是否需要貸款買房，如果不是剛需，只是用于投資，那么是否需要貸款買房就一定要慎重。

買房后哪些情況下可以退房

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

7、住房質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

9、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。