1、住房面積多大

現(xiàn)在市面上有種流行的就是80平米到90平米左右三室的戶型。這種戶型很受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個區(qū)都符合標(biāo)準(zhǔn)的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應(yīng)該是兩室，而不是所謂的三室。

而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。

2、住房動線合理

所謂動線就是在室內(nèi)的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內(nèi)活動時可以順暢。一般來說，人的室內(nèi)活動可以分為居住動線、來客動線和家務(wù)動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分布是合理的，這樣的戶型也就相對比不錯的。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特色。

3、衛(wèi)生間的數(shù)量

衛(wèi)生間的數(shù)量并非越多越好，而是根據(jù)實際情況來判斷。數(shù)量和生活質(zhì)量之間的關(guān)聯(lián)是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛(wèi)生間屬于剛合適，而且已經(jīng)有些負(fù)載。而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，占用衛(wèi)生間的時間要多過男性，所以根據(jù)實際情況來說，高于三口之間至少需要兩個衛(wèi)生間。這里其實還要注意到一個細(xì)節(jié)問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的，必須要兩個衛(wèi)生間，從人性化的角度看，大部分都不太愿意和自己公婆或是沒有血緣關(guān)系的爭搶衛(wèi)生間。

4、臥室的面積

關(guān)于臥室的面積，有的人覺得越大自己的私人空間就越大，就越好。其實不然，從心理學(xué)角度看，人們對于的私人空間希望的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行，一般來看，主臥在15-20平米，次臥在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，臥室過大，其他區(qū)就會顯得擁擠，影響生活舒適度。

哪些戶型不可買

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴(yán)重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發(fā)出去。這樣一來，就會影響業(yè)主的身體和心里健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。

3、臥室正對著著大門、廚房、衛(wèi)生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經(jīng)之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費。