買過房的人肯定知道，在你去看房的時候，因為一些原因不可馬上就簽合同，而你又很想要那套房子，為了房子賣家賣給別人，會先交納一部分定金，可是如果賣家依然賣給別人或者自己不想買了怎么辦？住房定金合同糾紛如何處理？如何規(guī)避住房定金糾紛？

住房定金合同糾紛如何處理

1、首先要確認協(xié)議的效力

如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人；

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況

如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、協(xié)議合法有效的情況

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立

如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書、住房認購書等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、謹慎簽訂定金協(xié)議

在沒有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購買期房可以不簽訂住房認購書而直接簽訂商品房預售合同。

6、避免糾紛

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

如何規(guī)避住房定金糾紛

1、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。

2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

3、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

以上就是住房定金合同糾紛如何處理？如何規(guī)避住房定金糾紛的全部內(nèi)容，買房之前交的定金，其實就是一種擔保的形式而已，它是作為履行合同的擔保。如果是購房者交了定金不履行合同義務的，就不可以要求對方返還，如果是售房者接受了定金卻不想履行合同義務，則購房者可以要求雙倍返還定金。