商品房不滿意可以退房，如果是購房者個人原因，造成買房后不滿意想要退房的話，那么需要獲得開發(fā)商的同意之后才能退房的，并且需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中就包含了違約金。

商品房質(zhì)量有問題可以退房嗎

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于質(zhì)保的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

1、看住房質(zhì)量問題是否可以通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)可以解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

2、經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該住房經(jīng)修復(fù)后仍然不可保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

3、經(jīng)多次維修住房仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺點，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

買房退房的注意事項有哪些

1、發(fā)現(xiàn)住房存在問題，想要退房，最好先與開發(fā)商進(jìn)行商議，商議不成再訴訟，這樣可以省去訴訟的費用，也能節(jié)省不少時間。

2、關(guān)于索要違約金及相關(guān)稅費的問題。如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。

3、關(guān)于退首付及利息賠償。如果購房者是貸款買房，開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。如果購房者為全款買房，可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息，處理起來比較簡單。