1、開發(fā)商延期交房：

延期交房是現(xiàn)在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因?yàn)殚_發(fā)商延期交房而去要求退房的，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者是有權(quán)解除買房合同，但是在平時(shí)開發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都會拖很久，所以申請退房的購房者并不是很多。

2、開發(fā)商證件不全：

在購買房子的時(shí)候去查詢開發(fā)商的相關(guān)證件是不可少的步驟，根據(jù)相關(guān)的一些規(guī)定，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商是不可去出售住房的，并且所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實(shí)并不會忘記檢驗(yàn)開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：

現(xiàn)在大家購買到的新房一般都是一些期房，所以大家在購買住房的時(shí)候只可以通過住房的戶型圖以及銷售人員的介紹去挑選住房，由于這種原因，住房在修建好之后肯定多多少少都會有點(diǎn)差別，但如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有告知購房者，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?。這個(gè)就需要購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格：

對于大家來說，如果自己所購住房的主體質(zhì)量不合格，那么就是屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，相信所有的購房者肯定都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%：

如果大家所購買房子的實(shí)際面積與銷售面積存在著偏差這個(gè)是可以理解的，但是如果面積偏差太大，對于大家來說肯定是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3％的，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。