很多朋友會發(fā)現(xiàn)自己在簽完合同之后又想要退房，可能是由于自己看中了更好的房子，有的是因為住房質(zhì)量不合格想要退房等等。那么是不是只要購房者想要退房就可以退呢？退房需要滿足哪些條件呢？

情形一、售賣方未告知買方而將住房抵押給第三人

如果在商品房買賣合同簽訂后，如果說開發(fā)商在沒有告知購房者的前提下，又擅自將該住房抵押給第三人，致使商品房買賣合同行為不可實現(xiàn)的，那么在這樣的情況下購房者是可以要求與開發(fā)商解除合同的。

情形二、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

如果說出賣人在跟購房者介紹商品房，或者是說簽訂商品房買賣合同的時候，還米有取得商品房預(yù)售許可證明，但是卻故意隱瞞了購房者，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，這種時候買受人可以請求解除合同。

情形三、售賣方故意隱瞞住房存在抵押事實

出賣人在與購房者簽訂商品房買賣合同的時候，其實已經(jīng)將住房進行了抵押，但是故意對購房者隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實，這種情況買受人可以請求解除合同。

情形四、存在一房兩賣行為

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商在購房者不知情的情況下將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，那么在這個時候購房者就可以請求解除合同。

情形五、售賣方故意隱瞞交易住房已出售事實

開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時候，故意隱瞞所售住房已經(jīng)在這之前賣給了第三人，或者是為拆遷補償安置住房的事實，這種情況購房者也可以請求解除合同。

情形六、商品房面積偏差過大

很多人買的都是期房，也就是說一開四在購房合同中約定的建筑面積是預(yù)售面積，在交房時發(fā)現(xiàn)實際面積產(chǎn)生偏差時，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時，購房者有權(quán)挑選退房。如果說購房者挑選退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

各位購房朋友要注意，買房子在簽完合同后并不是說您想退就可以退的，還是需要滿足一些條件，如果是購房者由于自身原因想要退房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。