1、如果是申請貸款購買公寓且房貸未還清，再購買住宅的話，是不算首套房的，因為購房者有貸款記錄，那么會認定此次購房為二套房。

2、如果購房者是全款購買公寓，再買住宅的話，是算首套房的，因為公寓是商業(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

買公寓房的注意事項

1、土地運用年限短：

公寓房和一般的住所房比較，仍是有很大缺點的，公寓房歸于商業(yè)性質(zhì)的房子，比較住所性質(zhì)用地運用年限有70年，公寓房的土地運用年限僅為40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才干持續(xù)運用。

2、管理費水電費更貴：

公寓性質(zhì)的房子水電氣管理費都要比住所性質(zhì)的房子高許多，由于公寓房是依照商業(yè)水電費的規(guī)范來收取的。比方假如住所物業(yè)的用水加污水處理費收費規(guī)范為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費規(guī)范就會達到為4元/立方米；住所的用電收費規(guī)范為0.5元/度，公寓的用電收費規(guī)范就可能會是1元/度。

3、高稅費轉(zhuǎn)手買賣難：

二手住所房子買賣時可以免收土地增值稅，但是公寓房買賣時是需求繳納這筆費用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，即按增值額的凹凸，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房買賣時還需按物業(yè)買賣總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)買賣總價的10%至14%。

4、不可入戶沒有學位：

對于購買公寓房的購房者來說，是不可處理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可處理入戶也是不可入讀該校園的，這對一貫以名校學位優(yōu)勢備受商場寵愛的城區(qū)來說，其后期增值潛力將大打折扣。