買公寓再買住宅不算二套房。因為二套房一般是因為住宅限購，購房者只能限購兩套住宅，所以才會有二套房之說，而公寓是屬于商業(yè)用地房，既不限購又不限貸，為此就不會算。

住宅和公寓有什么差別

1、土地用途不同。

因為業(yè)主在購房的時候，購買的是住房的所有權(quán)以及土地的使用權(quán)，等到規(guī)定年限之后，需要按照規(guī)定支付土地出讓金，業(yè)主才可以繼續(xù)居住，而住宅的土地用途主要是居住，產(chǎn)權(quán)年限有70年，而公寓的土地是商住兩用，即可用于辦公，又能用于居住，但產(chǎn)權(quán)年限只有40年，兩者的差距還是很明顯的。

2、稅收項目不同。

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易過程當(dāng)中，也可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，比如契稅，如果是普通住宅，根據(jù)編輯不同，契稅稅率也是不同的，小于90平方的住房稅率為1%，90-144平方住房的稅率為1.5%，大于144平方住房的稅率為3%，而公寓不同，無論面積大小，稅率均為3%。

買公寓的好處

1、更個性化的物業(yè)管理，安全且周到。

公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務(wù)，24h全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。

2、宜租。

也正是因為有了以上的種種好處，現(xiàn)在越來越多的年輕人會挑選租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。

3、省錢便宜投入小。

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于剛進入社會的年輕人來說負擔(dān)會小很多。