買(mǎi)公寓不影響第二套住宅首付。主要是因?yàn)楣儆谏虡I(yè)性質(zhì)，在銀行辦理商業(yè)用房和住宅用房的貸款是區(qū)分開(kāi)的，所以購(gòu)買(mǎi)公寓做貸款不會(huì)影響到住宅房貸首付的比例。

購(gòu)買(mǎi)公寓要注意哪些問(wèn)題?

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房者在挑選公寓房的時(shí)候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個(gè)房子只需要查看樓盤(pán)的國(guó)土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開(kāi)發(fā)商。

在挑選公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要挑選知名開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，因?yàn)橹_(kāi)發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段。

不管購(gòu)買(mǎi)公寓房是用用于自住還是投資，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來(lái)需要換房的話(huà)，在出售的時(shí)候也比較容易。

買(mǎi)公寓的缺點(diǎn)

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。