買(mǎi)房子的大部分人員都是沒(méi)有能力去全款的支付，所以只可以通過(guò)銀行的貸款方式來(lái)獲得房子，但是在進(jìn)行貸款的時(shí)候可以擁有兩種的挑選還款方式，等額本息再入金，還是比較受關(guān)注的，那么等額本息提前幾年還呢，如果經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到了一定的標(biāo)準(zhǔn)之后是可以采取提前還款的方式，另外對(duì)于等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)。

等額本息提前幾年還

如果挑選提前還貸的話(huà)，越早越好吧！一般3年以?xún)?nèi)，最遲不可高于貸款期限的1／3，否則提前還貸的意義就不大了！

1、等額本息是將個(gè)人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然后平攤到每個(gè)月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了！這種還款方式，操作簡(jiǎn)單，比較易于貸款人合理安排資金的收支！

2、貸款期限內(nèi)每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清。換句話(huà)說(shuō)，隨著時(shí)間的推移，每月還款額中，利息所占比例會(huì)逐月減少，而本金比重會(huì)逐月增加！

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金占用的時(shí)間更長(zhǎng)、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，采用等額本息還款方式的總利息會(huì)比等額本金要多很多！

等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、優(yōu)點(diǎn)

等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話(huà)，可以每月還相同的數(shù)額。這對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)操作起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

2、缺點(diǎn)

如果購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話(huà)，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

上面為您介紹了等額本息提前幾年還以及等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)問(wèn)題，看過(guò)上面的介紹之后，人們應(yīng)該是已經(jīng)有所了解了，其實(shí)有關(guān)等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都是存在的，具體應(yīng)該要挑選哪一種的還款方式，還是應(yīng)該要結(jié)合自家的實(shí)際需要，畢竟兩種的還款方式所適合的人群不同所繳納的利息不一樣的。