房貸的還款方式是挑選等額本息還是等額本金，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力來決定。等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶;等額本息則對于經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶更好。

如何挑選適合適的還款方式?

1、等額本息還款

等額本息還款是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。等額本息還款中借款人每月月供不變，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。銀行會將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，購房者需要支付本金的同時需付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

采用這種方式還款，借款人在剛開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕。優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，適用人群主要為收入較高人士，如公司高層、個體工商業(yè)者等。

3、固定利率還款

雖然各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同，但其利率水平高于浮動利率。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)者等。

4、公積金自由還款

如果購房者挑選的是公積金貸款還可以采用公積金自由還款，設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人。要注意的是，這種還款方式只適用于公積金貸款的情況。