1、現(xiàn)金贖樓

即二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會比較高。

2、額度贖樓

指銀行先要對某些擔(dān)保公司(通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司)做一個準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

二手房買賣交易中贖樓費(fèi)由誰來支付?

贖樓過程當(dāng)中擔(dān)保公司或現(xiàn)金贖樓公司也都會面臨一些潛在的風(fēng)險，比如業(yè)主贖出樓來不賣了，業(yè)主拿到紅本又去做了民間抵押，或者業(yè)主贖出樓后房產(chǎn)又被查封，以及業(yè)主收到尾款后不清還贖樓貸款等等，所以贖樓前擔(dān)保公司或現(xiàn)金贖樓公司會讓賣方做一個全權(quán)委托公證，以確保整個贖樓過程能自行主導(dǎo)，這是贖樓必須經(jīng)歷的步驟，也是硬性指標(biāo)。那么，贖樓過程當(dāng)中賣方會有哪些潛在的風(fēng)險呢?主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、贖樓的市場魚龍混雜，更是有很多個人會冒充贖樓機(jī)構(gòu)，幫賣方墊資贖樓，賺取贖樓利差，雖然出資方是對方，但他們卻擁有了物業(yè)委托的權(quán)限，一旦出問題，將無法追回?fù)p失

2、贖樓公司贖樓業(yè)務(wù)流程不規(guī)范，沒有標(biāo)準(zhǔn)化，讓贖樓的周期沒有定性，特別是各個環(huán)節(jié)銜接不好，容易讓贖樓費(fèi)用增加

3、贖樓機(jī)構(gòu)系統(tǒng)管控不嚴(yán)格，贖樓從業(yè)人員個人操作權(quán)限過大，容易造成客戶資料外泄;更為嚴(yán)重的是，管控不嚴(yán)，容易造成從業(yè)人員與中介聯(lián)合起來吃差價，做ABC等行業(yè)違規(guī)操作。更有甚者容易被一些不良的從業(yè)人員要挾，讓自己陷入被動。