擔(dān)保贖樓一般需要一個(gè)月的時(shí)間。正常情況下大部分銀行贖樓都是要提前一個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)，從打款那天起一個(gè)星期拿出房產(chǎn)證，但也有些銀行申請(qǐng)的時(shí)間會(huì)短點(diǎn)，也有些拿房產(chǎn)的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)些，即使是同一家銀行不同支行也會(huì)有些差異。

贖樓流程是怎樣的?

1、簽協(xié)議。賣方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料;

2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請(qǐng)短期借款資金;

3、做委托。賣方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員;

4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)按揭;

5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書(shū)給擔(dān)保公司;

6、出保函。擔(dān)保公司審批通過(guò)后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行;

7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓;

8、過(guò)戶。贖出房產(chǎn)證后到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù);

9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押;

10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。

什么是贖樓貸?

贖樓就是賣方為了出售未還清按揭的住房，提前還清尾款把房產(chǎn)證贖回來(lái)的過(guò)程。贖樓貸是賣方贖回房產(chǎn)證后出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者通過(guò)貸款付清房款的一種方法。

贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，有很多種贖樓的方式，例如現(xiàn)金贖樓就有賣方贖樓和買方贖樓，擔(dān)保公司贖樓就分為一次贖樓和二次贖樓，不同贖樓方式費(fèi)用不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。

買家現(xiàn)金贖樓為業(yè)主墊資贖樓的方式風(fēng)險(xiǎn)最大，可能發(fā)生業(yè)主因債務(wù)問(wèn)題捐款失聯(lián)，或業(yè)主涉及訴訟，房產(chǎn)被查封等問(wèn)題。現(xiàn)在也有擔(dān)保公司贖樓的方式，事實(shí)上，將贖樓風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給擔(dān)保公司是明智之舉，即買家通過(guò)擔(dān)保公司贖樓。