在二手房交易中，如果碰到賣家有未付清尾款的住房需要出售，那么首先要做的是贖樓。因?yàn)槲锤肚宸靠畹淖》渴遣豢沙鍪鄣?，但是贖樓也是有很多種分類的，比如交易性贖樓和非交易性贖樓，現(xiàn)金贖樓和額度贖樓，挑選贖樓方式不同，贖樓的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的，那么擔(dān)保公司額度贖樓是什么意思？與現(xiàn)金贖樓相比哪個(gè)更劃算？

擔(dān)保公司額度贖樓是什么意思

“贖樓”是二手房交易術(shù)語。它的意思是指借款人付清借款抵押物業(yè)的貸款本息并注銷抵押登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證贖出，物業(yè)才可自由轉(zhuǎn)讓或再次抵押。

擔(dān)保公司額度贖樓是銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司（通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司）做一個(gè)準(zhǔn)入，一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

也就是說，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。

它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請——業(yè)主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司贖樓——取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——注銷。

與現(xiàn)金贖樓相比哪個(gè)更劃算

現(xiàn)金贖樓即二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說，挑選現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。

現(xiàn)金贖樓和額度贖樓比較如下：

1、如果時(shí)間為15天

在時(shí)間為15天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費(fèi)用是：1000000×0.08％×15＝1（元）。而額度贖樓的費(fèi)用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。

2、如果時(shí)間為30天

在時(shí)間為30天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費(fèi)用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而額度贖樓的費(fèi)用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。

3、如果時(shí)間為45天

在時(shí)間為45天的情況下，現(xiàn)金贖樓的費(fèi)用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而額度贖樓的費(fèi)用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。

從上述內(nèi)容中可得出這樣的結(jié)論：當(dāng)贖樓周期越長時(shí)，額度贖樓反而會(huì)更劃算，反之，則現(xiàn)金贖樓更劃算。因此大家在贖樓之前，可以先預(yù)估一下贖樓的周期，再根據(jù)周期長短來挑選適合自己的贖樓方式。

以上就是關(guān)于擔(dān)保公司額度贖樓是什么意思？與現(xiàn)金贖樓相比哪個(gè)更劃算的相關(guān)常識(shí)了，相信看了文章后，大家對(duì)于現(xiàn)金贖樓和額度贖樓有相對(duì)了解，在我們挑選贖樓方式的是，還是要結(jié)合實(shí)際情況預(yù)估贖樓周期，這樣就能挑選一個(gè)比較適合自己的贖樓方式了，不僅能下降贖樓帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還能節(jié)省一部分贖樓費(fèi)用，希望朋友們在挑選贖樓方式的時(shí)候慎重對(duì)待。