國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的就叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們可以買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括了70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

在購房之前，購房者要清楚該住房的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)以及建筑屬性。不論是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。舉個例子說1995年的開發(fā)商買到該住房的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實際上2017年新房主買下該房之后使用年限只剩下48年。但根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受到法律保護，有非常完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不會受法律保護的，只有部分的產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的;

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?。所以如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;

3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;

4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不可夠作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可夠在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不可進行貸款的，只能一次性支付全款。