1、交易住房是否在租：

有些現(xiàn)房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2、土地情況是否清晰：

現(xiàn)房交易中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

樓盤現(xiàn)房出售如何操作

1、在選房過程當中，如果所出售的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)．戶型，但如果是期房則只可以以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。

3、如果您挑選的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。

4、如果您挑選的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。

5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。

6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費（通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。二手房的交易流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到）。