我們都知道，銷(xiāo)售二手房需處理房產(chǎn)過(guò)戶，而處理過(guò)戶是必需交錢(qián)的，可是過(guò)戶不只僅只要銷(xiāo)售房子過(guò)戶一種式，房子過(guò)戶有三種方法，分別是銷(xiāo)售、承繼、贈(zèng)與，方法不同，銷(xiāo)售的流程不相同，發(fā)生的稅費(fèi)也不一樣。那房子過(guò)戶必需多少錢(qián)?二手房滿十年過(guò)戶費(fèi)怎么算的呢?今日小編就為我們具體說(shuō)明一下三種不同方法的銷(xiāo)售流程和稅費(fèi)。

承繼過(guò)戶費(fèi)怎么算的

一、流程

1、承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，處理逝世證明。

2、承繼人要到區(qū)或市公證處處理承繼權(quán)公證，并提交被承繼人逝世證明、房子的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

3、承繼人前往相關(guān)部分處理房子過(guò)戶注冊(cè)，并向注冊(cè)組織提交房地產(chǎn)注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、承繼權(quán)公證文書(shū)等資料。

二、稅費(fèi)

契稅：法定承繼人承繼房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言承受土地、房子權(quán)屬的，必需交納契稅1.5%。

經(jīng)營(yíng)稅：需交納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)期限超越5年的一般住所的，免征經(jīng)營(yíng)稅。

個(gè)稅：現(xiàn)在免征，但承繼后對(duì)外出售的，需交納房?jī)r(jià)的20%，若承繼的房產(chǎn)是滿五年且為家庭非普通住所的，同樣也免征個(gè)稅。

銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：承繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)怎么算的

一、流程

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房子贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、受贈(zèng)人憑原房子擁有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，收取契證。

3、受贈(zèng)人前往公證處處理公證。

4、受贈(zèng)人前往相關(guān)部分處理房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)手續(xù)，并提交請(qǐng)求書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。

5、贈(zèng)與人將房子交給給受贈(zèng)人。

二、稅費(fèi)

經(jīng)營(yíng)稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)絡(luò)的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征經(jīng)營(yíng)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫育、奉養(yǎng)聯(lián)絡(luò)的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人必需全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)價(jià)價(jià)的2%。

銷(xiāo)售過(guò)戶費(fèi)怎么算的

一、流程

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，檢驗(yàn)房子產(chǎn)權(quán)的完好性、真實(shí)性、牢靠性。

2、銷(xiāo)售兩邊簽定二手房銷(xiāo)售合同。

3、買(mǎi)方找專業(yè)的評(píng)價(jià)公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4、如果要處理借貸，那就向銀行提交請(qǐng)求，如果是組合借貸則要一同向公積金中心和銀行提交請(qǐng)求。

5、按揭處理結(jié)束后，買(mǎi)方要留意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買(mǎi)方將銷(xiāo)售合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售中心，并拿到受理單。

7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心交納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部分處理國(guó)土證。

9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。

二、稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的必需交納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以交納1%。

銷(xiāo)售費(fèi)：3元/平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體法規(guī)。

權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體法規(guī)，一般狀況是在200元內(nèi)。

經(jīng)營(yíng)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，交納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：房發(fā)銷(xiāo)售盈余部分的20%亦或房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是非普通住所的可以免掉。

在本文中，小編為大家講了二手房滿十年過(guò)戶費(fèi)怎么算的，大家知道了二手房滿十年過(guò)戶費(fèi)怎么算的常識(shí)，可以據(jù)此辦理了。