小編發(fā)覺(jué)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，房子的購(gòu)買可是越來(lái)越難了，在一線城市一套房子的價(jià)格最少也在100萬(wàn)以上。而在二線以及三線城市中，房子的價(jià)格則會(huì)廉價(jià)一些，普遍的房子大都在40萬(wàn)到80萬(wàn)之間。若是人們售賣房子、承繼房子都需處理過(guò)戶手續(xù)。40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)多少?大家來(lái)了解一下吧。

40萬(wàn)二手房過(guò)戶的前提條件

過(guò)戶費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子現(xiàn)已銷售后5年你才買，那么就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)稅，只需交納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需總房款的10%，也就說(shuō)40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。

40萬(wàn)二手房過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房子過(guò)戶，需由賣方交納個(gè)人所得稅，經(jīng)營(yíng)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額經(jīng)營(yíng)稅。(經(jīng)營(yíng)稅5.55%，包含了出售經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)

2、第1次過(guò)戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部分收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房子評(píng)價(jià)費(fèi)按評(píng)價(jià)后總價(jià)的5‰收(評(píng)價(jià)事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元。

40萬(wàn)二手房過(guò)戶的其它費(fèi)用

1、土地收益：按租借建筑面積每平方米0.5元征收，由租借方交納;

2、經(jīng)營(yíng)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)開(kāi)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備建造附加費(fèi)、城市保護(hù)建造稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的歸納征收 率征收，由租借方交納;

3、土地運(yùn)用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)則征收;

40萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)銷售稅費(fèi)

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住所和經(jīng)濟(jì)適用住所上市出售土地出讓金和收益分配處理的有關(guān)規(guī)則履行;

2、所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所出售免繳)：由賣方交納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣l(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)、原付出超越住房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)則交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%交納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住所均勻單價(jià)50%以上的部分，30%交納所 得收益，70%歸賣方。超越住所面積規(guī)范的凈收益全額交納。

3、印花稅：0.1%，銷售兩邊各承當(dāng)一半;

4、契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方交納。

小編在此提醒大家，在過(guò)戶的時(shí)不只需當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)，還需房子合法人到現(xiàn)場(chǎng)一同處理過(guò)戶事宜。房子售賣的價(jià)格較貴，過(guò)戶交納的稅款更麻煩，大家最好還是親力親為，了解一下40萬(wàn)二手房過(guò)戶費(fèi)多少的常識(shí)，前往辦理啦。