草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

在什么條件下可以申請(qǐng)退房

1、開發(fā)商延期交房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。

2、開發(fā)商證件不全

五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有告知購房者，那么是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、住房主體質(zhì)量不合格

住房主體質(zhì)量不合格屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題，住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%

根據(jù)法律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%的，購房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

期房退房流程怎么走

1、首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請(qǐng)退房，隨后要去舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

2、如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商商議，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的住房。