買房不想要了定金一般是不可以退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權(quán)要求返還定金。但如果是收受定金的方不履行約定的債務的，可以要求雙倍返還定金。

哪些情況可以退定金

1、開發(fā)商原因

如果在購房者繳納了定金之后，由于開發(fā)商那邊的原因造成房產(chǎn)交易沒有辦法進行下去，那么這個時候購房者是可以要求開發(fā)商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因

如果購房者在買房的時候，住房的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因為開發(fā)商也不是因為購房者，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議

如果開發(fā)商那邊要求大家繳納定金，那么大家在去繳納的時候一定不可只做口頭上的約定，而需要做好書面上的約定才行，因為口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護，所以，大家應當增強法制觀念和自我保護意識。

有很多的購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，開發(fā)商都會要求購房者先繳納一定的定金，但是沒有想到之后找開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時候要注意一些。

2、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購房者在繳納定金的時候都會和開發(fā)商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才會生效，所以購房者應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，而故意讓購房者產(chǎn)生一些違約的情況。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買住房的時候，很多人對于定金能不可退都是非常在意的的，因為誰也不可保證在買房的時候就一定順利，所以在購房者簽訂協(xié)議的時候，就可以將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中，到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，這樣就可以減少一些糾紛。