二手房過(guò)戶費(fèi)實(shí)際上是有明確區(qū)分的，比如契稅由買方交納，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅由賣方交納，還有一些雜項(xiàng)由雙方均攤。但是在實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中是比較自由的，稅費(fèi)可以由雙方協(xié)定，由某一方全部負(fù)擔(dān)的情況也不少見。

買二手房應(yīng)該注意些什么

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購(gòu)房者購(gòu)買的住房長(zhǎng)期沒有辦理房產(chǎn)證，那么這類型的住房也是值得大家注意的，對(duì)于這類型的房產(chǎn)，很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商存在一定的問(wèn)題，所以才造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫的都不止一個(gè)人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，購(gòu)房者在買房時(shí)要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

有些賣方在出售住房之前是先把住房出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該住房要出售等問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)核實(shí)所購(gòu)住房是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而請(qǐng)求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

5、住房的土地使用性質(zhì)

住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。